睇樓片廣東話字幕最怕寫錯屋苑與呎價：觀眾關聲滑片時，那幾行字就是盤源。空屋回音裡代理隨口說「實用三百幾呎」，自動字卻可能變成建築面積或另一個零。
這篇文章寫給在香港拍單位導賞、筍盤 Shorts、新盤解說的地產代理、分行影片同事與樓市頻道。你會帶走一份以盤源表為準的校對優先序、空屋收音怎麼處理，以及長片軟字幕與短片燒錄如何共用同一條母帶。旅遊片校對地名；開箱片校對型號——睇樓片要校對的是可被投訴的數字。
睇樓片廣東話字幕跟旅遊、開箱差在哪
旅遊 Vlog 寫錯站名，觀眾最多留言糾正；開箱寫錯 SKU，商家會要求重導。睇樓片再嚴一層：字幕裡的屋苑、座數、實用面積、叫價、呎價，往往會被截圖傳到 WhatsApp 群、貼上盤源，甚至對照分行已刊出的廣告。數字對不上，不是「語氣不夠親切」，而是客戶以為你報錯盤、分行要撤回成片。
高代價錯誤通常集中三類。第一是屋苑與發展商寫法：英文盤名（The Pavilions、Festival City）、期數、座向、港鐵站上蓋的官方名稱，通用模型特別愛拆成諧音漢字。第二是面積口徑：香港口語「三百呎」有時指實用、有時隨口連建築一併講；字幕若把兩個數字對調，買家用呎價倒推會完全錯。第三是價錢與成數：叫價、最新成交參考、管理費、按揭成數——少一個零，或把「八百幾萬」寫成確切「八百零八萬」，後續解釋成本極高。
節奏也不同。導賞片是邊走邊指：進門、廳、房、廚、窗景，對白密度不均，中間夾着量尺、開櫃、對街噪音。字幕若按平均語速切句，會出現兩種失敗：手指還指着窗，字已經換成下一間房；或者走廊靜走十秒，螢幕仍停在上一句叫價。關聲買家會對錯空間。
因此這類字幕的目標不是把整場睇樓變成逐字庭審紀錄，而是：屋苑可搜尋、面積口徑一致、價錢與盤源表相同、字與指到的位置同框。熱誠可以後調；「實用」寫成「建築」不能出街。
分行合規或品牌頻道再加一層：口頭「大約」「大概」一旦寫成精確數字，就等於你在字幕上承諾。開拍前把本集可公開的寫法鎖死——跟網頁、印製單張、CRM 盤源同一套——比事後道歉和重導便宜。
轉寫前：盤源表先鎖，空屋回音先分開
轉寫前多做一步，往往比事後改二十次近音屋苑名更划算。
- 本集以一張盤源表為唯一事實來源。 開轉寫前寫下：屋苑正式中英文、期／座（若可公開）、實用面積、建築面積（若本集會講）、叫價、呎價口徑、管理費、車位是否獨立。這份表稍後進詞庫，亦用來搜尋校對。不要靠記憶。
- 能分軌就分軌。 領夾咪收代理旁白；相機咪負責空屋環境。轉寫只用旁白軌，時間碼再對回有環境聲的成片。空置單位的回音會把「實用」拉成含糊母音，模型更容易把數字猜錯。
- 暫時拉開 BGM 與新盤宣傳曲。 很多筍盤短片後期才加節奏。混好的成片拿去轉寫，鼓點會搶數字，歌詞也會污染屋苑名。
- 開窗街景段不要跟室內旁白綁死。 臨街單位一開窗就是巴士與裝修鑽。能關掉窗講完數字再開窗拍畫面，就分開拍；實在要同期，接受這段置信度會低，校對時優先覆核。
- 決定哪些識別資訊不上字幕。 室號、門牌、業主姓氏、放盤編號，很多分行規定不上公開片。模型若「聽出」門牌，校對時刪，而不是改成通順中文留在檔裡。
嘈雜與回音的一般處理見 廣東話語音轉文字遇噪音。睇樓再加一條：量尺伸縮聲、開關櫃、對面單位裝修，模型常會「聽出」不存在的短句。見到無意義碎片，優先刪。
街坊或同場客戶的閒聊不要收進主字幕，除非你刻意保留現場反應。主軌應是導賞旁白。新盤示位若有發展商配音軌，不要把兩條旁白混成一句。
校對優先序：屋苑、實用呎、叫價，然後才是語氣
AI 草稿出來後，不要由頭到尾改文采。睇樓片建議固定四層：
- 屋苑、發展商、期座、車站上蓋名稱（中英文商標按官方，不要諧音）
- 實用／建築面積、間格、室外空間是否計入（露台、工作平台、窗台）
- 叫價、呎價、管理費、按揭相關數字（以及「大約」有沒有被寫死）
- 語氣、填充詞、斷行、收結呼籲
前三層出錯，關聲買家會用錯數字做決定；第四層只影響頻道口吻。時間只夠改一輪時，把人工放在前三層。通用校對框架可對照 廣東話字幕校對，但盤片要把「面積口徑／價錢」提升到比普通專有名詞更前。
實務做法：
- 用編輯器搜尋本集屋苑的近音寫法（英文盤名被拆字、粵語屋苑被寫成普通話同音），一次改齊。
- 含「呎、萬、厘、成、元」的句子必須對着盤源表覆核，不要靠語感。畫面已疊「實用 452 呎」時，字幕不要寫成另一個數。
- 實用與建築不要出現在同一條超長字幕裡而不標口徑。關聲閱讀時，兩個數字並列極易看錯行。
- 若工具有置信度或噪音標記，先改低信心句，再抽查所有含數字的句子——呎價錯誤不一定落在低信心段。
- 口播說「三百幾」、盤源是 323 呎：字幕要麼寫「約 320 呎」並與單張一致，要麼改口播重錄；不要字幕寫精確、口播仍含糊，或相反。
詞庫維護見 字幕自定義詞庫。分行適合一份「主打屋苑中英文＋常用發展商」主詞庫，每盤只追加本期座數與特殊名稱（例如商場、會所官方英文），避免同一屋苑三條片三種譯法。
封面字、片內疊字、說明欄、落地頁要與字幕對齊。很多人字幕寫 Festival City，封面卻寫「名城」另一種簡稱，留言就會出現「究竟是哪一期」。上架前用同一份盤源表掃字幕檔與說明欄。
中英夾雜：呎、GFA、間格，全片只能一套口徑
香港睇樓口語幾乎必然中英夾雜：open kitchen、split-level、seaview、gross。這不是「英文本事」，而是行內溝通。字幕要先定規則，再交給轉寫，而不是每間房臨場決定譯不譯。
建議先選一種主規則，全片執行：
- 面向一般買家的導賞： 首次出現寫「實用面積（saleable）」，建築面積若要講就寫「建築／樓面」，其後不要一會「實用」一會「室內」一會「net」。
- 面向業主與同行的盤源短片： 可保留 saleable、GFA、efficiency，但須與分行內部用語一致，避免模型寫成「售賣面積」這種似是而非的譯法。
- 新盤解說給跨境或普通話觀眾： 偏書面中文，英文盤名保留原文，呎可用平方呎並在首次標明。不要中途改用平方米而不換算說明。
不要把所有英文都「翻譯成更正式的中文」。屋苑商標硬譯往往比原文更難搜尋。詞庫把你決定保留的英文鎖死，避免諧音。中英夾雜的一般取捨見 中英夾雜字幕。
口語轉書面語時，導賞宜短。把「而家我哋行入去呢邊個廳，你會見到好大嘅窗」改成「客廳向窗，採光較足」即可；不要為了書面把每間房寫成樓書長句。睇樓字幕的書面語目標是可核對，不是把單位寫成廣告文案。填充詞「呢、啦、啊」在報數字時可刪；在輕鬆評價裝修風格時可留一點人味。口語取捨見 廣東話口語轉書面語。
景觀、座向、樓層特別要校對：口頭「東南」被寫成「西南」，或者「中層」寫成「高層」，買家對窗景的預期會整個錯位。畫面若已用平面圖標座向，字幕仍應在轉場那一秒寫清楚，因為直式短片的平面圖常被介面按鈕擋住。
敏感描述（例如傳聞、事件、未證實的改建）不要靠自動字「聽成」確定句。這類內容寧可剪掉旁白，也不要讓字幕寫成陳述事實。
時間軸：字要跟指到的位置同框
一般對白字幕對齊口型即可。導賞還要對齊空間拍點。旁白往往提前半拍：「下一間是睡房」出現時，鏡頭還在客廳；真正進房時若字幕已換成叫價，關聲觀眾會把價錢安錯房間。
實務調法：
- 先把波形與旁白對齊，避免整條軌偏移。
- 再靜音看一遍：每個數字與屋苑名，是否落在對應畫面的 1–2 秒內。
- 報呎、報價要短、獨立，停留長到能讀完——這兩類比形容裝修更重要。
- 量尺、開櫃、看去水的無旁白段，不要硬填上一句價錢。
- 由廳入房的過場，上一句空間名應在過門時切換，避免兩個房間的字幕重疊。
直式短片更苛刻：一行十二字左右、最多兩行，底部還要避開平台按鈕。把「實用 452 呎、叫價 1,080 萬、連一個車位」塞進一條，誰都讀不完。應拆成跟鏡頭走的兩至三條短句。長度原則見 Reels 字幕長度；對白對齊與可讀性見 廣東話字幕時間軸。
短片與長導賞不要各寫各的母帶。正確做法是：先出一份時間碼準確的書面語母帶（含屋苑、口徑、價錢），YouTube 長片用軟字幕上 SRT；Reels／TikTok／分行 WhatsApp 再從同一母帶抽出 15–30 秒，按直式安全區重切、燒錄。平台怎麼選軟字幕或燒錄，見 軟字幕與燒錄字幕。
叫價要不要每轉一間房重複一次？通常不必。片頭或平面圖出現一次，結尾再鎖定一次，比每間房閃一次更少誤讀。只有對比兩個單位、或短片只服務一個數字時，才值得反覆上字。
上架分叉：長片給搜尋，短片只留一個可核對的數字
YouTube 長導賞的軟字幕可被搜尋。屋苑正式名稱寫對，有機會讓「某屋苑 兩房 實用」一類查詢找到你的片；寫成近音漢字，搜尋與自動章節都會吃虧。語言選中文（香港），上載校對過的 SRT，不要只靠 Studio 自動字——自動字對粵語加英文盤名與呎價，至今仍不穩。YouTube 上字步驟見 YouTube 廣東話字幕。
短片（Reels、Shorts、TikTok）多數關聲滑過，燒錄才保證看得到。一條短片只服務一個決策點：一個屋苑、一個口徑、一個價錢。不要把十二分鐘導賞的詞庫全燒進十五秒。TikTok 不能上載 SRT，只能燒錄或靠內建自動字；後者對粵語加英文屋苑更不可靠。
WhatsApp 傳給客的「即場 clip」往往沒有平台字幕開關，一律當燒錄處理。傳出前仍用同一母帶，避免出現「公開 YouTube 一個價、私訊短片另一個價」。
分行或發展商聯乘若有指定免責（參考資訊、非要約、面積以正式文件為準），字幕或片尾要出現一次，不要只放在說明欄。關聲觀眾看不到說明欄。數字改盤後，軟字幕可改 SRT 重上；燒錄短片必須重導，舊檔不要留在手機相簿繼續傳。
若你用專門的廣東話轉寫流程產出母帶，再在剪輯軟件調樣式，會比在手機 App 時間軸上逐句改屋苑名更少返工。CantoSub 可先把屋苑英文與常用術語鎖進詞庫，再選擇口語或書面輸出，匯出 SRT 接回剪輯軟件；功能與配額以 Model 2.0 與 收費方案 為準，新用戶可到 註冊頁 試用。
常見問題
問：實用面積一定要在字幕寫出來嗎？ 答：會講呎、講呎價，就應標明口徑。只形容裝修、完全不報數字的氛圍短片可以不寫；一報就要與盤源表同一口徑，並與畫面疊字一致。
問：口播說「大概」，字幕可以寫精確呎數嗎？ 答：兩套數字並存最容易被截圖質疑。要麼口播與字幕都精確並來自盤源表，要麼都保留「約」，且「約」的範圍與單張一致。
問：空屋很回音，一定要後期配旁白嗎？ 答：不必。領夾咪加旁白軌轉寫，通常已比相機內建咪硬轉穩。數字密集的段落若仍糊，可只重錄那幾句價錢，疊回畫面，不必整條重講。
問：英文屋苑名要譯成中文嗎？ 答：官方有常用中文名就中英鎖定一套，全片不要混用諧音。商標以官方為準，方便買家搜尋地圖與討論區。
問：舊片叫價已過期，要不要改字幕？ 答：仍在公開頻道就要改：軟字幕換 SRT；燒錄則下架或重導，並在說明欄註明資料日期。過期叫價留在字幕上，等於持續發佈舊盤源。
本文由 CantoSub 團隊編寫／審閱；撰稿過程使用 AI 輔助，事實與產品說明以官網為準。