代理在空屋裡走一圈，鏡頭掃過窗景、廚房、主人房；旁白同時報出實用面積、座數、叫價。靜音重播時，觀眾只剩下字幕。呎價少一個零、屋苑英文名寫成另一座，留言區與客源都不會當它是口音問題——他們會當放盤資料不可信。
樓盤介紹廣東話字幕跟探店、開箱最大的分別，不是語氣要不要熱情，而是數字與法定／放盤用字必須跟書面資料一致。菜名寫錯頂多尷尬；實用面積寫成建築面積、把「實呎」聽成「建築」，會直接誤導睇樓決定。YouTube 長導賞、Instagram Reels、WhatsApp 傳給客的短片，往往同一天出三條，若各改各的，同一單位會出現三種呎數。
這篇寫給香港地產代理、分行數碼同事、樓盤 YouTuber，以及接導賞片的剪接：先鎖一份與放盤紙相同的詞庫，再按房間分段轉寫，最後才為短片燒錄與長片軟字幕分叉。你會帶走一張校對優先序，以及空屋回音、示範單位配樂、樓花效果圖這幾類不應跟對白混在一起的情況。
樓盤介紹廣東話字幕跟探店片差在哪
探店怕店名價錢；樓盤怕的是面積單位、座向、以及屋苑在官方與口頭之間的落差。失敗模式通常不是「整句聽不懂」，而是聽成另一個合理的地產詞：
- 「四百五十二呎」聽成「五百五十二」，或把實用聽成建築。
- 座數、樓層、單位：A 座／A座、12 樓／12/F、G/F 與地下、天台與頂層，口頭與放盤紙不一致。
- 屋苑中英官方名、發展商、物業管理公司，模型用近音填了一個鄰近屋苑。
- 一手樓花把示範單位當現況；二手放盤把舊裝修當賣點，字幕沒標「現況／示意」。
因此這類字幕的目標不是把二十分鐘導賞變成逐字稿，而是：該出字的規格句，必須對得上放盤紙；不該出字的空屋回音、街外工程、示範單位音樂，不要硬填。 熱情可以後調；呎數不能出街後再「大約修正」。
中英夾雜在樓盤片幾乎是預設：clubhouse、open kitchen、sea view、split-level、carpark、management fee。這些詞要全片同一套寫法，並與公司放盤系統、印製單張一致。一般取捨見 中英夾雜字幕；樓盤要把「放盤紙用字」提升成最高優先，不要為了書面語把已印在單張上的英文配套名全部譯掉，除非公司規定全中文。
轉寫前：先鎖放盤紙，再按房間切段
不要把整條已混音成片丟去轉寫。導賞收音通常是：領夾或手持近講、空屋回音、窗外車聲或裝修、偶爾示範單位循環音樂。轉寫前多做這幾步，比事後改二十個呎數划算。
- 向自己或盤主要書面規格。 放盤紙或內部 CRM：屋苑中英全名、座向、實用／建築面積、叫價、管理費、車位、學校網若你會口播。這份表稍後進詞庫，亦用來全文搜尋校對。
- 能分軌就分軌。 轉寫優先用近講人聲；相機底噪與戶外工程只作備援。成片若已混入輕音樂，先暫時拉開 BGM，或只導出對白較乾淨的子序列。
- 按空間切開，不要一條全屋檔硬轉。 建議至少分成：大廈外觀與地址、大堂／升降機、客廳、廚房、房間、浴室、窗景或景觀、小結叫價。音樂段或無對白巡鏡可標「不轉寫」。
- 樓花與現樓分開處理。 示範單位、電腦效果圖、現況單位不要剪在同一段還共用一句「你而家見到」——字幕要跟畫面狀態一致，否則觀眾會當你把示意當現況。
嘈雜環境的一般做法見 廣東話語音轉文字遇噪音。樓盤再加兩條：空屋瓷磚與玻璃會把尾音拉長，模型常重複最後一個數字；街外打樁會在規格句中間插入亂碼短句。校對見到無意義碎片，優先刪，不要用它去「補」面積。
詞庫怎麼建、系列片怎麼沿用，見 字幕自定義詞庫。同一代理一週可能拍同一屋苑多個單位：屋苑名、座數寫法、管理公司必須共用一份表，避免 A 單位寫官方英文名、B 單位寫街坊簡稱。
校對優先序：面積呎價、屋苑座數，然後才是景觀形容
AI 草稿出來後，不要由頭到尾改文采。樓盤建議固定五層：
- 實用／建築面積、呎或平方米、叫價與管理費
- 屋苑官方名、座數、樓層、單位號
- 街道、港鐵站、學校網、會所配套的專有名詞
- 景觀與座向（海景、山景、內園；不要把一瞥的樓縫寫成「全海景」）
- 語氣、填充詞、斷行、呼籲預約
前三層出錯，客源會拿着單張對；第五層只影響品牌口吻。時間只夠改一輪時，把人工放在前三層。通用校對框架見 廣東話字幕校對，但要把面積與屋苑名提到比普通專有名詞更前。
實務做法：
- 用編輯器搜尋所有數字句，逐條對放盤紙；不要靠「聽起來合理」。
- 同一單位全片只允許一種面積口徑。口播若講了兩種，字幕要標清楚哪句是實用、哪句是建築，不要合併成一個數。
- 港式口頭「幾多萬」「個價」寫成字幕時，跟公司慣例：有些分行要求跟單張一樣寫「叫價 XXX 萬」，有些短片用「索價」。全片統一，勿一條片三種。
- 若工具有置信度或噪音標記，先改低信心句，再全文搜尋屋苑名與面積數字——規格錯誤不一定落在低信心段，有時模型很有信心地寫錯鄰近屋苑。
口語轉書面語時，公司品牌片宜偏書面，方便把短片轉發到家庭群組；個人頻道可以留一點現場溫度，但呎數與屋苑名仍要書面正確。不要為了「真實」把放盤紙上的面積改成口頭約數。填充詞「呢、啦、啊」在報規格時可刪，讓數字單獨成行；在帶客上落樓梯的閒聊裡可留一點呼吸。語體取捨見 廣東話口語轉書面語。
居屋、公屋、村屋、唐樓、工廈、商舖的用語不要互相套用。模型常把「實用面積」套到不適用的單位類型，或把村屋「連天台」聽成普通單位加建。這類片要在詞庫鎖死單位類型，並在字幕避免把法律上敏感的改動當成已核實賣點——你拿不準的，寧願不出字。
時間軸與畫面：數字要停留到讀得完
一般對白字幕對齊口型即可。樓盤還要對齊規格句的閱讀時間。觀眾在靜音 Reels 裡要同時看格局與數字；呎價一閃而過，等於沒報。
實務調法：
- 先把波形與近講對齊，避免整條軌因空屋回音而整段偏移。
- 靜音看一遍：報面積時畫面是否正好是那個空間——在浴室報客廳呎數，比錯字更易被質疑。
- 含呎、萬、管理費的句子獨立成行，停留長於普通閒聊。
- 巡鏡無對白時不要硬留上一句叫價；叫價放在小結或片頭片尾固定位置，方便剪短片。
- 直式短片還要避開平台按鈕、以及你自己疊上去的價籤貼紙。現場 16:9 導賞與手機 9:16 不要共用同一套斷行。
時間軸與可讀性見 廣東話字幕時間軸；短片一行字數見 Reels 字幕長度。
YouTube 長導賞宜上軟字幕：觀眾可開關，搜尋亦較容易吃到屋苑名。流程見 YouTube 廣東話字幕。TikTok、Reels、Shorts 以及 WhatsApp 傳片，多數環境不會開 CC，需要燒錄。平台怎麼選見 軟字幕與燒錄字幕。正確做法是一份校對母帶：長片用同一文字上 SRT；短片從母帶刪減、把規格句提前、燒錄時抬高字位，避開你疊的「叫價／實呎」貼紙，而不是在手機自動字上另寫一套呎數。
母帶建議匯出 .srt 作交換格式；進 Final Cut 或 Premiere 再視需要轉 .fcpxml。見 SRT 與 FCPXML。一週多盤、多平台時，把「面積呎價校對」做成批次關：同一天拍的同一屋苑，先共用詞庫跑轉寫，一次性搜尋所有數字句與屋苑變體，再逐條調語氣與短片斷行。這樣較易發現「A 座寫官方名、B 座寫簡稱」。
樓花、現樓與街嘈：三種不應混在同一句的情況
導賞不是錄音室。以下三種情況，通用自動字幕最常「聽出」不存在的規格，要預先定規則。
空置單位回音。 無傢俬的廳房把數字尾音拉成下一個數字。對策是近講、略降增益，轉寫後凡面積句必對紙，不要用波形「聽起來像」來定案。
示範單位或影片配樂。 循環 Piano 或商場音樂會被聽成英文配套名。對策是轉寫前拉開音樂軌；畫面是示範單位時，字幕避免寫成「這就是你買到的裝修」。
樓花效果圖與現況混剪。 旁白若說「將來會有」，字幕不要省略時間詞，只留「會所、花園」。觀眾關聲只看到字幕時，效果圖必須能讀出「示意」或「發展商資料」，否則等於你用字幕把示意變成現況。
跨境或大灣區盤另有一層：內地常用平方米，香港客習慣呎。若你口播兩種單位，字幕必須標明換算關係，且全片換算口徑一致；不要有的句子用呎、有的用平方米卻指向同一間隔。不要在字幕發明「官方保證回報」一類句子——旁白沒說、單張沒寫，就不要為了完句而補。
何時值得用廣東話專用工具
若你的片主要是英語旁白加英制規格、而且只發英文平台，通用自動字幕也許夠用。香港放盤片則常同時出現：港式口語帶客、中英夾雜配套名、空屋回音，以及必須正確的面積叫價——這正是通用模型最易失手的組合。
適合先用粵語優化語音轉文字／字幕工具出母帶的情況包括：每週多於一條導賞、同一屋苑要出長片加多條短片、放盤系統已有標準中英名要鎖進詞庫、或你已厭倦在平台內建字上逐句改近音屋苑。工具選擇指標見 廣東話字幕工具怎麼選；生成步驟見 廣東話字幕生成器。
樓盤片最吃虧的是「面積／屋苑一錯全片錯」。若你每週都要處理多個單位、中英配套名，又要短片燒錄與 YouTube 軟字幕共用同一校對結果，先用粵語優化工具出母帶，再匯出 .srt 或 .fcpxml 接剪輯軟件，通常比在自動字上逐句救火穩。CantoSub AI 可處理廣東話口語與中英夾雜，並支援自定義詞庫（把本盤屋苑名與面積口徑預先鎖死）。功能見 Model 2.0；配額見 價格；用真實導賞音軌從 註冊 跑一條即可驗證。
仍建議人手覆核：極嘈雜街外拍外觀、多人同時介紹、發展商尚未確認的樓花資料，或分行對廣告用字有內部合規要求。工具加速底稿，放盤數字對錯的最終責任仍在出片的人。
常見問題
問：畫面已經疊了呎價貼紙，字幕還要寫面積嗎？ 答：貼紙清晰且全程可見時，字幕可省略重複數字，改寫景觀或格局。貼紙一閃而過、或長片中段才出現規格時，字幕仍要補，並與貼紙用字一致。
問：實用面積和建築面積可以在字幕裡只寫一個嗎？ 答：可以，但全片只能選一種口徑，並與放盤紙、貼紙相同。口播兩種時，字幕要分開標明，不要合成一個數。
問：屋苑街坊簡稱能不能寫進字幕？ 答：對內培訓或熟人頻道可以；對外放盤建議跟官方中英名，簡稱最多在首次出現時括住一次。搜尋與客源對單張時，官方名較不容易對錯盤。
問：空屋沒對白的巡鏡要不要硬加字幕？ 答：不必。無對白就留白，或只在關鍵空間加短標籤（例如「主人房」）。硬留回音產生的亂碼，比空白更損害專業感。
問：YouTube 自動字幕對樓盤導賞夠用嗎？ 答：英語為主、規格少的片或許勉強；港式口語加呎價座數，通常仍要外部轉寫再校對上 SRT，才穩得過留言區與分行審片。
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